资金最快48小时到账
新快报讯 记者陈慕媛报道 “资金链只剩最后三天。”某生物医药企业负责人周总盯着在建厂房心急如焚。传统模式下，他需先解除土地抵押，再申请在建工程抵押，银行重新评估流程至少耗时两周。
难题是如何破解的？当他走进广州不动产登记中心后，48小时左右，3000万元救命资金就注入账户——新快报记者近日从广州市规划和自然资源局了解到这一生动案例。
据介绍，面对企业融资链条中的“断点”“堵点”，广州首创不动产跨形态多业务“合并办理”模式，打破产权流动的物理疆界，让沉睡资产焕发新生，重构土地、在建工程、房屋产权的关系图谱。
其中一大亮点是跨形态联办。土地抵押转在建工程抵押、在建工程抵押转现房抵押等关联业务合并申请，免除“先解押再设押”的过桥资金压力。
其次是价值零损耗。在建工程评估值即时转化，保障企业融资额度不缩水。某科技园区借助该服务，建设期融资效率提升70%，投产时间提前5个月。
在合并办理的同时，广州打破“还清贷款才能交易”的陈规，从二手房到一手房再到土地，分三个阶段推行“带押过户”。
2022年，广州全面开展二手房带押过户，“转移登记+抵押权变更”同步办理，买方贷款直接清偿卖方债务，交易周期从1个月起压缩至3天，全市已惠及数万家庭。
2023年，广州在全国首创一手房带押过户，允许抵押状态新房直接网签过户，购房款自动划转至银行还款专户，破解开发商融资与销售矛盾，开发商回款速度迅速提升。
2024年，广州开展土地带押变更，实现产权分割与融资的同步。这一系列创新举措为企业发展注入强大动力，不仅优化了营商环境，更助力企业在培育新质生产力的道路上稳步前行，为广州高质量发展添砖加瓦。
有关负责人表示，广州不动产登记机构将以更高标准、更优服务、更强保障，为服务全市发展大局、保障人民群众合法权益、优化营商环境书写更加精彩的篇章。
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