新京报贝壳财经讯 （记者段文平）1月15日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍货币金融政策支持实体经济高质量发展成效。会上，中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜表示，将会同金融监管总局，将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%。
商业用房涵盖写字楼、公寓、商铺等业态，此前绝大多数城市执行着较高的首付标准，普遍为50%，部分银行或特定项目的首付比例甚至高达60%及以上。此次全国性政策调整，直接将商办房购房首付门槛大幅降低，有效减轻了投资者的资金压力。
以一套价值300万元的商铺为例，按原50%首付比例计算需支付150万元，调整后按30%比例仅需支付90万元，首付资金直接减少60万元。
对于此次政策调整的背景，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解读称，一方面是各地普遍面临着在售商业用房库存高企、去化周期高企的问题，普遍去化周期在30个月左右，部分城市更是达到50-70个月；在售库存去化难度大，导致已供应土地和在建项目开发难度大。与此同时，二手商业用房价格跌幅较大，对整体物业价值的保持以及企业资金链好转不利。
另一方面，租赁市场的崛起催生了新的投资需求。近年来，热点城市的机构或个人投资者，投资商业办公用房并改造为长租公寓、酒店式公寓等长短租结合产品的意愿显著增强，相关案例也在持续增加。
以深圳为例，据深圳贝壳研究院统计，2025年深圳新房非住宅成交占比为31.4%，同比扩大3.8%，不仅增幅进一步扩大，而且连续两年增长；二手房非住宅成交占比为17.5%，同比扩大2%，达到2012年以来次高值。
根据深圳贝壳研究院院长肖小平的研究，这一成交特征的形成，主要是因为不少置业者对租售比较高的产品越来越青睐，而非住宅产品刚好对接上了这种需求，特别是地段优越、配套成熟的小户型公寓。
“从机构或个人进行商业用房交易，推进业态转型，发展长租公寓等，必然会有贷款需求。”李宇嘉说，商业用房购房贷款的最低首付比例统一下调至30%，不仅能有效激活置业需求，盘活二手挂牌及在售的商办存量房源，还能助力存量物业改造为保障性租赁住房或长租公寓。从金融层面来看，这一政策也为存量物业的盘活与改造提供了有力支持，间接推动REITs市场的发展壮大。
在政策调整时机的选择上，李宇嘉认为，过去考虑到商用性质，叠加防范市场炒作的需要，一直奉行低杠杆的金融财经纪律。现在来看，炒作已经完全褪去，商业地产过剩已成定局。在居民加杠杆购房意愿下降的情况下，面对有结构性的贷款需求，放宽首付比是合理的。而且，考虑到银行评估价比较谨慎，30%的首付并不低，未来可能会再次降低。
编辑 岳彩周
校对 杨许丽
封面图/豆包AI大模型制图
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