4月30日，广州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（简称“穗八条”），推出两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款，符合相关条件的最高贷款额度提高至360万元；“卖旧买新”最高领3万元补贴等八条措施。5月26日，广州市人民政府新闻办公室召开“穗八条”系列配套文件新闻发布会，记者从会上获悉，广州将发放2亿元补贴支持市民“卖旧买新”，用完即止；国企将试点收购300万元以内、70平方米以下二手房。
满足三个条件可申领“卖旧买新”补贴
广州市政府副秘书长黄光烈介绍，随着“穗八条”政策效应持续释放，广州市场活跃度不断提升。5月以来，全市重点一手楼盘周到访量、认购量、网签量分别环比提高26.9%、36.9%和11.4%；二手住宅周签约量环比提高9.3%，新增挂牌量同比减少16.7%。住房公积金新政落地见效，共受理贷款4484笔、金额47.46亿元，同比分别增长47.05%和56.43%。
“穗八条”提出发放总金额2亿元的“卖旧买新”专项补贴，畅通一二手住房置换链条。广州市住房和城乡建设局党组成员、副局长、二级巡视员黄成军表示，为推动政策尽快落地，该局印发了《关于商品住房“卖旧买新”专项补贴有关事项的通知》，对申领条件、补贴标准、申领流程、发放计划等进行了明确。
关于申领条件，申领人须同时满足三个条件：一是自2026年4月30日至2026年12月31日在本市行政区域内购买新建商品住宅并完成合同网签。二是在新建商品住宅网签当日的前后1年内，完成个人名下本市二手住宅的转移登记，也就是说，既支持“先卖后买”，也支持“先买后卖”。三是个人购买新建商品住宅申请了按揭贷款并完成抵押登记。专项补贴实施对象为居民个人，即出售的二手住宅权属人为申领人本人（含本人为共有产权人的情形），购买新建商品住宅的也为申领人本人（含本人为共有产权人的情形）。
补贴每季度发放一次
每批次1000个
关于补贴标准，居民个人购买新建商品住宅的贷款总额不超过300万元的，按发放贷款总额的1%给予补贴；贷款总额达到或超过300万元，按每套新建商品住宅3万元的最高限额给予补贴。1套新建商品住宅只给予1次补贴。需要说明的是，按照税务法律法规规定，补贴资金需要代扣缴个人所得税。
市民可通过市住房城乡建设局官网进入“卖旧买新”专区线上申请。每季度前5个工作日内，由市住建局完成上季度申请人资格审核。值得注意的是，考虑到“先卖后买”或者“先买后卖”都需要一定时间，补贴每季度发放一次，自2026年6月至2027年12月共发放7批次，第一至第六批次每批次发放1000个名额，当季度提出申请的时间截止到季度最后一个月的月末日24时。第七批次结合结转额度实际情况适当增加发放名额，补贴资金用完即止。
市补贴3万元+区补贴2万元
花都“卖旧买新”最高补5万元
广州市花都区副区长麦韶明介绍，“穗八条”实施后，花都区率先响应，出台《花都区进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，即“花八条”政策，在全市率先实现住宅型商品房“预售定学位、网签即入学”机制，非广州市户籍人员在花都区购买新建商品住宅，即可申领花都“花卡”，享受区政策性照顾入学待遇，并采用“一项目一方案、年度滚动更新项目对应学位”模式，实现住房与教育配套高效衔接。
据介绍，花都在市级“卖旧买新”专项补贴基础上，加推区级补贴，单套房屋最高补贴2万元，与市级补贴叠加，享受最高补贴5万元，促进置换需求进一步释放。
国企试点收购300万元以内、70m2以下二手房
“穗八条”还提到，鼓励国有企业以市场化方式收购二手住宅。对此，广州安居集团党委副书记、总经理钱喆介绍，该集团将立即启动支持居民“卖旧买新”试点工作，试行期至2026年12月31日止，按照“政府引导、市场运作、自愿参与”的原则，以市场化方式收购二手住宅。
本次试点收购对象为总价在300万元人民币以内、建筑面积在70平方米以下位于广州环城高速以内的二手住宅，楼龄不限。房产权属要清晰、无抵押查封、无安全隐患。
居民可通过“穗安居”微信服务号线上报名，或现场提交报名资料。收购价格以市场成交价为参考，采用“两次评估+协商确认”机制，通过第三方专业机构初次询价评估及复核评估，与居民协商确定收购价格，确保公正合理。
据介绍，收购后的旧房将优先用于保障性住房、人才公寓等用途，重点服务新市民、青年人等群体的住房需求。
“商转公”政策扩大受益面
第二套房也可申请“商转公”
广州住房公积金管理中心党组书记、主任冯卫介绍，5月26日起，修订过的广州对商转公（将商业银行尚未结清的商业性个人住房贷款余额，全部或部分转为住房公积金个人住房贷款）政策《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》也将正式推出，系统性地扩大受益面，降低转贷门槛。
根据新规，在广州公积金受托银行办理的商业贷款，既可申请转为纯公积金贷，也可申请转为组合贷。可转贷的银行范围也扩宽了，从只能在公积金受托银行申请商转公，扩宽到非公积金受托银行也可申请商转公。
从市民角度来说，门槛全面降低。在申请时限方面，原商业贷款放款年限由3年缩短为2年，申请人累计缴存公积金时限由60个月缩短为36个月。在贷款年限方面，从商转公的贷款年限不得高于原商业贷款剩余期限，调整为公积金贷款年限与原商业贷款已还款年限合计最长可达30年。
值得注意的是，新规放宽住房套数和贷款次数，第二套住房也可申请商转公，原“未使用过住房公积金贷款”放宽至“未使用或只使用过一次住房公积金贷款”的缴存职工也可申请。
新规还放宽了缴存人条件，从本市缴存人扩展至粤港澳大湾区或广州都市圈的缴存人。商转公可贷额度的计算比例也由70%提高到80%。
今年出让6宗商品住宅用地
主推“小而美、小而精”
广州市规划和自然资源局党组成员，广州市土发中心党委书记、主任黄钧业介绍，“穗八条”出台了两项供地措施，核心思路就是：按需供地、均衡布局、稳市提质。从源头调节供需关系，促进市场平稳健康发展、提升人居品质。
据悉，政策措施实施后，土地供应更加精准高效。今年以来，全市已出让商品住宅用地6宗，除马场项目外，用地面积均控制在100亩以内，主推“小而美、小而精”的优质地块。比如，“穗八条”实施后，花都区推出的低密高品质改善型居住用地，精准匹配了区域改善需求，市场反响良好。
■采写：新快报记者 王彤
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